RendImmo est le simulateur de référence pour évaluer la rentabilité d'un investissement locatif en France. Comparez les 4 régimes fiscaux en quelques secondes et projetez votre cashflow sur 25 ans, en tenant compte du barème de l'impôt sur le revenu, des amortissements LMNP, des prélèvements sociaux et de la fiscalité de la revente.
— LES 4 RÉGIMES, EN UN CLIC
• Foncier réel avec déduction des charges, déficit foncier reportable
• Micro-foncier avec abattement
• LMNP au réel avec amortissement du bien, du mobilier, des agencements
• Micro-BIC avec abattement
La synthèse compare cashflow net, impôt annuel et patrimoine constitué pour chaque régime.
— PRISE EN MAIN GUIDÉE (6 ÉTAPES)
Le wizard pré-remplit votre simulation : localisation, type de bien, profil locatif, foyer fiscal, financement, récapitulatif. Aucune saisie technique, des explications à chaque étape. Idéal pour un premier investissement.
— CAS PRATIQUES PRÊTS À L'EMPLOI
5 simulations type pour découvrir l'app : studio Paris en LMNP, T3 banlieue en Foncier, maison province, meublé tourisme, centre-ville LMNP — adaptez les chiffres à votre projet.
— STATISTIQUES DE MARCHÉ
Saisissez le code postal du bien : prix d'achat moyen et loyer médian au m² indicatifs sur ~55 villes (INSEE / Notaires de France).
— CAPACITÉ D'EMPRUNT (HCSF)
Contrôle automatique des règles HCSF (taux d'effort 35 % maximum, durée 25 ans plafonnée). Alerte si votre dossier dépasse les seuils.
— INDICATEURS FINANCIERS PRO
• VAN (Valeur Actuelle Nette) avec taux d'actualisation paramétrable
• TRI (Taux de Rentabilité Interne) calculé par bissection
• Année de cashflow positif
• Payback period
• Rendement brut, net, net-net
— REVENTE & PLUS-VALUE
Projection année par année du prix de cession, plus-value brute, abattements pour durée de détention, IR (19 %) + PS (17,2 %) + surtaxe, net après revente. Slider 1–25 ans.
— SCI À L'IS
Scenario complet avec amortissement linéaire 25 ans, barème IS 15 %/25 %, déficit fiscal cumulé reportable. Comparaison avec la détention en nom propre.
— TABLEAU D'AMORTISSEMENT CRÉDIT
Mois par mois sur 25 ans : assurance, intérêts, principal, capital restant. Vue d'ensemble par camembert. Simulateur de crédit indépendant.
— GLOSSAIRE FISCAL (22 ENTRÉES)
Définitions claires des termes techniques avec références légales (CGI, BOFiP) : LMNP, micro-foncier, déficit foncier, amortissement, quotient familial, prélèvements sociaux, abattement 150 U, etc.
— RECOMMANDATIONS PERSONNALISÉES
L'app analyse votre simulation et propose des optimisations : passage Micro → Réel, allongement du crédit, classement du meublé de tourisme, alerte plafonds, choix de la durée optimale…
— EXPORT PDF DÉTAILLÉ
Synthèse complète : 4 scénarios, SCI à l'IS, crédit avec graphique HCSF, charges, amortissements, impôts, revente. Partage par email ou impression.
— SAUVEGARDE & MULTI-APPAREIL
Sauvegardez vos simulations dans le cloud pour les retrouver sur tous vos appareils. Vos saisies en cours restent locales.
— SIMULATEURS COMPLÉMENTAIRES
• Simulateur de crédit (mensualité, coût total, capacité)
• Simulateur d'impôt sur le revenu (LF 2026, quotient familial)
— CHIFFRES À JOUR
Barèmes Loi de finances 2026
RendImmo n'effectue ni placement ni courtage — c'est un outil d'aide à la décision. Pour un avis fiscal personnalisé, consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine.
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